據(jù)成都住建2022年5月31日發(fā)布的《關(guān)于進一步完善房地產(chǎn)政策促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,其中關(guān)于保障性租賃住房的政策如下:
《通知》支持居民將自有住房用于保障性租賃住房。居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體,承諾遵守保障性租賃住房相關(guān)政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易,并納入成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺管理的,可一次性新增購買一套住房。
解讀如下:
為深入貫徹落實中央“堅持租購并舉,加快發(fā)展保障性租賃住房”精神,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,支持居民將自有存量住房用于保障性租賃住房,有效增加保障性租賃住房供給,促進實現(xiàn)新市民、青年人等群體“租得到、租得近、租得起、租得穩(wěn)、租得好”。
申請納入保障性租賃住房的住房,須同時符合以下條件:
(一)已取得權(quán)屬證書;
(二)無權(quán)屬糾紛且無查封限制信息;
(三)符合安全要求,且具備基本入住條件。
居民通過成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺提出申請,閱知《房屋納入保障性租賃住房權(quán)利義務(wù)告知書》,簽訂《房屋納入保障性租賃住房承諾書》,承諾出租房屋5年內(nèi)不上市交易且單次租賃合同期限不低于1年等內(nèi)容。因法院判決、繼承等情形造成房屋轉(zhuǎn)讓的,該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。
保障性租賃住房管理服務(wù)平臺對房源權(quán)屬等數(shù)據(jù)進行信息比對,符合條件的納入平臺房源庫管理、公示。房源入庫后,居民信息自動推送至房屋交易部門,居民即可申請在出租房屋所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房資格。居民一次或多次,將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房,均只能新增一次購買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的,不認定為無房家庭。
新市民、青年人等群體通過成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺提出申請,審核通過后取得“保障性租賃住房天府租賃碼”,通過平臺與出租人簽訂租賃合同。
保障性租賃住房租金接受政府指導,租金標準不超過市場租金的90%,且租金年漲幅不超過5%。市場租金標準按照市房屋租賃服務(wù)中心定期發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執(zhí)行。
出租人發(fā)生違規(guī)違約行為的,將對出租房屋和通過出租房屋獲得資格購買的房屋進行房產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記限制,直至出租人整改后方可解除。
05、居民申請納入保障性租賃住房管理的房屋通過審核后,是否申請通過1套即可新增購買1套住房資格?
答:保障性租賃住房管理服務(wù)平臺對房源權(quán)屬等數(shù)據(jù)進行信息比對,符合條件的納入平臺房源庫管理、公示。房源入庫后,居民信息自動推送至房屋交易部門,居民即可申請在出租房屋所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房資格。居民一次或多次,將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房,均只能新增一次購買一套住房的資格。居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的,不認定為無房家庭。
06、新市民、青年人如何申請用于保障性租賃住房的居民自有住房?
答:新市民、青年人等群體通過成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺提出申請,審核通過后取得“保障性租賃住房天府租賃碼”,通過平臺與出租人簽訂租賃合同。
07、用于保障性租賃住房的居民自有住房租金標準如何確定?
答:保障性租賃住房租金接受政府指導,租金標準不超過市場租金的90%,且租金年漲幅不超過5%。市場租金標準按照市房屋租賃服務(wù)中心定期發(fā)布的《成都市租賃住房平均租金水平信息》執(zhí)行。
常見問答
01、對納入保障性租賃住房管理的房屋如何監(jiān)管?
答:居民通過成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺提出申請,閱知《房屋納入保障性租賃住房權(quán)利義務(wù)告知書》,簽訂《房屋納入保障性租賃住房承諾書》,承諾出租房屋5年內(nèi)不上市交易且單次租賃合同期限不低于1年等內(nèi)容。因法院判決、繼承等情形造成房屋轉(zhuǎn)讓的,該套住房仍須作為保障性租賃住房直至5年期滿。
02、納入保障性租賃住房管理的房屋出租人違反相關(guān)規(guī)定如何處理?
答:出租人發(fā)生違規(guī)違約行為的,將對出租房屋和通過出租房屋獲得資格購買的房屋進行房產(chǎn)交易和不動產(chǎn)登記限制,直至出租人整改后方可解除。、
03、居民申請納入保障性租賃住房管理的房屋通過審核后,是否申請通過1套即可新增購買1套住房資格?
是的。
保障性租賃住房管理服務(wù)平臺對房源權(quán)屬等數(shù)據(jù)進行信息比對,符合條件的納入平臺房源庫管理、公示。房源入庫后,居民信息自動推送至房屋交易部門,居民即可申請在出租房屋所在限購區(qū)域取得新增購買一套住房資格。
04、如果將名下房屋多次出租為保障性租賃住房,是不是就可以新增多個購房資格?
不可以。
居民一次或多次,將一套或多套自有住房用于保障性租賃住房,均只能新增一次購買一套住房的資格。
05、如果只有1套住房,出租為保障性租賃住房后,是不是就算無房資格了?
不是。
居民將名下唯一住房用于保障性租賃住房的,不認定為無房家庭。