公積金貸款額度的決定因素

　　公積金貸款的可貸額度由成都公積金中心根據(jù)購房所在地公積金貸款最高額度、貸款額度計算公式、扣除首付款金額后剩余的房屋價款、還貸收入比、信用狀況等規(guī)定，綜合評估借款申請人實際情況后，取最低值確定：

　　具體如下

　　(一)購房所在地公積金貸款最高額度

　　1.成都：符合貸款條件的兩人及以上繳存人家庭，購買首套住房的公積金貸款最高額度為80萬元，購買第二套住房的公積金貸款最高額度為70萬元。

　　符合貸款條件的單繳存人家庭，購買首套住房或第二套住房的公積金貸款最高額度為40萬元。

　　2.同城化區(qū)域：

　　德陽：雙職工家庭60萬元;單職工家庭40 萬元。

　　眉山：雙職工家庭50 萬元;單職工家庭40 萬元。

　　資陽：雙職工家庭60 萬元;單職工家庭40 萬元。

　　如購房所在地公積金貸款最高額度限額標準發(fā)生調(diào)整，以最新規(guī)定為準。

　　(二)貸款額度計算公式

　　1.繳存人的貸款額度=∑(每月繳存的公積金×對應(yīng)的存儲月份數(shù)×存貸系數(shù))

　　(1)“每月繳存的公積金”，繳存人未提取過公積金的，按其每月實際繳存的公積金金額取值。提取過的，則按繳存資金后進先出原則，從其提取時點往前逐筆抵扣，按照當(dāng)月抵扣后的金額取值，直至扣完對應(yīng)提取金額，扣除資金部分不再納入貸款額度計算。

　　(2)“對應(yīng)的存儲月份數(shù)”，繳存職工以最近一次住房公積金繳存入賬對應(yīng)的存儲月份數(shù)為1(靈活就業(yè)繳存人申請貸款當(dāng)月對應(yīng)的存儲月份數(shù)為1)，自1開始往前依序倒推的自然月對應(yīng)的存儲月份數(shù)分別是2、3、4……，不設(shè)上限。

　　(3)“存貸系數(shù)”由成都公積金中心根據(jù)流動性狀況等因素適時調(diào)整并公布，目前存貸系數(shù)為0.9。

　　2.將每筆貸款所有符合公積金貸款條件的借款申請人貸款額度相加后，即可得出該筆公積金貸款的貸款額度。

　　3.本人的貸款額度試算結(jié)果，可登錄成都公積金APP、天府市民云等查詢，或咨詢成都公積金中心、貸款銀行。

　　也可以點擊：成都公積金貸款計算器(還款+貸款額度計算)

　　4.繳存職工因變更公積金繳存中心、辦理了轉(zhuǎn)移接續(xù)的，對應(yīng)轉(zhuǎn)移資金可根據(jù)原繳存中心出具的或通過互聯(lián)互通渠道查詢到的繳存提取明細，按原繳存提取實際入賬時間計算貸款額度。

　　(三)首付款金額的規(guī)定

　　1.執(zhí)行首套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于20%;執(zhí)行第二套房公積金貸款政策的，首付款比例不低于30%。

　　2.存在嚴重逾期或不良信用記錄的，將視具體情況相應(yīng)提高最低首付款比例或拒貸。

　　3.首付款金額加上貸款金額應(yīng)等于住房交易價格。