成都住房公積金繳存提取貸款政策調(diào)整解讀

　　《成都住房公積金繳存管理辦法》《成都住房公積金提取管理辦法》《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》經(jīng)成都住房公積金中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公積金中心)系統(tǒng)修訂完善，并通過(guò)第四屆成都住房公積金管委會(huì)審議，定于2021年9月1日印發(fā)，2021年10月8日實(shí)施?，F(xiàn)就政策調(diào)整作如下解讀：

　　政策調(diào)整背景

　　落實(shí)市委財(cái)經(jīng)委員會(huì)議要求。2020年5月18日市委財(cái)經(jīng)委會(huì)議強(qiáng)調(diào)“住房公積金管理服務(wù)是營(yíng)商環(huán)境的重要標(biāo)尺，讓市民群眾滿意就是政策優(yōu)化的努力方向”，明確提出對(duì)標(biāo)先進(jìn)城市，實(shí)施公積金按月租房提取和沖抵還貸、運(yùn)用公積金貸款額度和貸款利率支持居民自住和改善性住房需求、提升公積金對(duì)優(yōu)秀人才的吸引力和集聚度、推動(dòng)緩繳降比惠企措施落地落實(shí)落細(xì)、將階段性辦法優(yōu)化為長(zhǎng)效政策等一系列政策優(yōu)化要求。

　　落實(shí)業(yè)務(wù)全面網(wǎng)辦需要。按照省市提升政務(wù)服務(wù)網(wǎng)辦能力與水平的要求，對(duì)照絕大多數(shù)公積金業(yè)務(wù)全程網(wǎng)辦的目標(biāo)，住房公積金業(yè)務(wù)政策需要對(duì)管理邏輯、管理內(nèi)容、管理方式進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化，有效增強(qiáng)各項(xiàng)政策規(guī)定的系統(tǒng)性，合理降低各項(xiàng)業(yè)務(wù)辦理門(mén)檻，穩(wěn)步推進(jìn)業(yè)務(wù)網(wǎng)辦，支持業(yè)務(wù)信息化管理水平不斷提升。

　　呼應(yīng)企業(yè)與職工訴求。去年以來(lái)，受疫情和復(fù)雜經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等多重影響，公積金業(yè)務(wù)管理中的一些矛盾和問(wèn)題顯性化，在切實(shí)幫助企業(yè)降費(fèi)減負(fù)、助力企業(yè)引才留才、有效支持職工住房安居、提升服務(wù)可達(dá)性等方面，強(qiáng)化政策創(chuàng)新的呼聲強(qiáng)烈。為更好的發(fā)揮住房公積金制度功效，需要在政策調(diào)整的過(guò)程中及時(shí)響應(yīng)企業(yè)與職工訴求，確保制度惠企惠民。

　　《成都住房公積金繳存管理辦法》主要調(diào)整情況

　　1.實(shí)行“雙向差異化”比例繳存。指單位和職工在公積金5%-12%規(guī)定比例范圍內(nèi)，可按差異化比例繳存，其中職工個(gè)人比例部分不能低于單位繳存比例。單位差異化繳存比例事宜及比例選擇需經(jīng)職代會(huì)或工會(huì)通過(guò);職工比例部分與單位協(xié)商，在不低于單位繳存比例的情況下確定。

　　2.降低困難單位住房公積金降比緩繳。申請(qǐng)門(mén)檻取消困難單位降比緩繳申請(qǐng)需提供連續(xù)兩年虧損并經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，或社保緩繳證明手續(xù)的要件要求。困難單位僅需職代會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)即可向公積金中心申請(qǐng)辦理降比緩繳業(yè)務(wù)。

　　3.提成、承包制單位可協(xié)商確定繳存基數(shù)。對(duì)部分實(shí)行承包、提成等薪酬制度的單位，在住房公積金繳存基數(shù)規(guī)定的上下限范圍內(nèi)，可與職工協(xié)商確定繳存基數(shù)。單位應(yīng)廣泛征求職工對(duì)于協(xié)商方式確定繳存基數(shù)的意見(jiàn)，并確保職工知悉相關(guān)內(nèi)容，給予職工提出異議的合理期限。

　　《成都住房公積金提取管理辦法》主要調(diào)整情況

　　1.全面實(shí)行公積金購(gòu)房、租房按月提取。將支付購(gòu)房首付款、提前結(jié)清貸款后提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從五年內(nèi)只能提取一次變成五年內(nèi)每月都可提取一次，將還貸提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每年一次調(diào)整為每月一次，將租房提取業(yè)務(wù)辦理次數(shù)從每季度一次調(diào)整為每月一次，提取更為便利，且有助于職工提取利益最大化。

　　2.實(shí)施沖還貸。繳存職工在辦理了住房公積金貸款后，在按月償還貸款期間可與公積金中心簽訂按月提取協(xié)議，采取直沖本息的方式，按月使用住房公積金用于償還月供本息，減少還款轉(zhuǎn)賬環(huán)節(jié)，減輕職工還貸壓力。

　　3.職工購(gòu)房“可提可貸”。允許職工申請(qǐng)公積金貸款，可提取未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額用于首付款。

　　4.限制多套房提取。職工近5年內(nèi)已辦理兩套及其以上住房購(gòu)房提取業(yè)務(wù)或當(dāng)前擁有兩套及其以上住房產(chǎn)權(quán)的，不得再申請(qǐng)辦理第三套及其以上住房購(gòu)房提取業(yè)務(wù)。

　　5.支持既有住宅加裝電梯提取。職工申請(qǐng)辦理既有住宅加裝電梯提取業(yè)務(wù)，不再受一年內(nèi)只能選擇一套住房辦理住房消費(fèi)類(lèi)提取業(yè)務(wù)規(guī)定限制。

　　6.簡(jiǎn)化死亡提取業(yè)務(wù)辦理材料。第一順序繼承人提取死亡職工公積金時(shí)，無(wú)需再提供繼承權(quán)或受遺贈(zèng)權(quán)公證書(shū)。

　　《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》主要調(diào)整情況

　　實(shí)行“精細(xì)化”雙掛鉤貸款。公積金貸款額度計(jì)算與每筆繳存額度、繳存時(shí)間相關(guān)，由繳存賬戶每筆繳存資金金額扣除提取金額后，與該筆繳存金額存儲(chǔ)時(shí)間對(duì)應(yīng)的存貸系數(shù)分段計(jì)算后加總得出。

　　解讀機(jī)構(gòu):成都住房公積金管理中心政策管理部

　　解讀人:楊昊、羅一峻

　　(028)86280036 (028) 12329