成都住房公積金繳存提取貸款新規(guī)匯總

　　一、成都公積金個(gè)人房貸存貸系數(shù)定為0.9

　　9月13日，成都住房公積金個(gè)人住房貸款存貸系數(shù)定為0.9，自2021年10月8日起執(zhí)行。

　　這一系數(shù)是根據(jù)《成都住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)〈成都住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則〉的通知》，結(jié)合流動(dòng)性狀況等因素，根據(jù)“以繳定貸”“權(quán)利義務(wù)對(duì)等”的配貸原則，結(jié)合對(duì)貸款發(fā)放額和繳存職工貸款資金需求的測(cè)算等因素確定，今后，成都公積金中心將根據(jù)流動(dòng)性狀況等因素適時(shí)調(diào)整存貸系數(shù)并對(duì)外公布。

　　那么，公積金貸款額度如何計(jì)算?

　　貸款額度計(jì)算方式具體為：每筆繳存資金乘以存貸系數(shù)再乘以存儲(chǔ)月數(shù)，即得出該筆資金對(duì)應(yīng)的貸款額度;所有繳存筆數(shù)對(duì)應(yīng)的貸款額度相加，即為綜合可貸額度。存貸系數(shù)由公積金中心根據(jù)流動(dòng)性狀況每年確定。實(shí)際可貸額度還需結(jié)合收入情況、還貸能力系數(shù)、信用狀況、貸款期限等確定。

　　二、成都公積金提取細(xì)則出臺(tái)限制多套房提取如何理解?哪些可以按月提取?

　　9月13日，《成都住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》正式出爐，成都公積金中心對(duì)此進(jìn)行解讀。

　　問(wèn)：新政后哪些提取業(yè)務(wù)可以按月提取?

　　答：可以按月提取的業(yè)務(wù)有購(gòu)買自住住房提取、償還自住住房貸款本息提取、租賃自住住房提取三類。購(gòu)買自住住房提取調(diào)整為“購(gòu)房五年內(nèi)申請(qǐng)，可每月提取一次”;償還自住住房貸款本息提取調(diào)整為“可每月提取一次”，其中，提前結(jié)清貸款提取調(diào)整為“提前結(jié)清貸款后五年內(nèi)申請(qǐng)，可每月提取一次”;租賃自住住房提取調(diào)整為“可每月提取一次”。

　　問(wèn)：按月提取的業(yè)務(wù)是否需要每月都提出申請(qǐng)?可不可以累計(jì)提取?

　　答：可以累計(jì)提取。職工可根據(jù)自己需要，確定申請(qǐng)?zhí)崛〉拈g隔時(shí)間，無(wú)需每月都提出申請(qǐng)。每次申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)，中心將根據(jù)未申請(qǐng)?zhí)崛〉脑聰?shù)計(jì)算職工應(yīng)提取的金額。需要注意的是，無(wú)備案租賃自住住房提取不能跨年累計(jì)提取。

　　例如，職工李某于2021年10月按揭購(gòu)買了一套商品住房，于11月申請(qǐng)了首次償還自住住房貸款本息提取，其后一直未申請(qǐng)?zhí)崛?，直?022年5月，李某再次就該套住房貸款申請(qǐng)償還自住住房貸款本息提取，其可將未申請(qǐng)?zhí)崛〉?021年12月至2022年5月間的還款額，累計(jì)在一起申請(qǐng)?zhí)崛　?

　　問(wèn)：按月提取的業(yè)務(wù)可以通過(guò)哪些渠道辦理?

　　答：可通過(guò)成都公積金APP線上渠道和中心線下服務(wù)窗口辦理。其中，職工還可以跟中心簽訂按月提取協(xié)議，每月自動(dòng)提取賬戶余額用于償還自住住房貸款本息。

　　問(wèn)：哪些提取業(yè)務(wù)同一個(gè)年度只能選擇一套住房申請(qǐng)?zhí)崛?

　　答：購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房、償還自住住房貸款本息、租賃自住住房這幾類住房消費(fèi)提取業(yè)務(wù)，職工在同一個(gè)年度內(nèi)，只能選擇一套住房進(jìn)行提取。需要注意的是，既有住宅增設(shè)電梯提取不受此限制，例如職工當(dāng)年已辦理了購(gòu)買自住住房或償還自住住房貸款本息提取的，還可以辦理既有住宅增設(shè)電梯提取。

　　問(wèn)：納入貸款額度計(jì)算的繳存余額怎么提取?

　　答：職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，納入貸款額度計(jì)算的繳存余額，自公積金貸款受理之日起至貸款發(fā)放前，不得申請(qǐng)?zhí)崛?在公積金貸款發(fā)放后至貸款結(jié)清前，僅能用于償還該套住房的公積金貸款本息提取。

　　問(wèn)：新政后能否以公積金貸款所購(gòu)的住房申請(qǐng)?zhí)崛∈赘犊?

　　答：可以。職工在2021年10月8日后申請(qǐng)辦理的公積金貸款，可提取未納入貸款額度計(jì)算的繳存余額用于支付該套住房首付款。

　　例如，張三賬戶余額8萬(wàn)元，2021年10月20日申請(qǐng)住房公積金貸款，其公積金賬戶余額中有3萬(wàn)元用于計(jì)算貸款額度，另外的5萬(wàn)元未用于計(jì)算貸款額度。因此，在貸款發(fā)放后，張三可申請(qǐng)將未納入貸款額度計(jì)算的5萬(wàn)元賬戶余額提取用于支付該套住房的首付款。

　　問(wèn)：異地房屋申請(qǐng)?zhí)崛∮惺裁醋兓?

　　答：2021年10月8日后，將原有“職工及其配偶本市無(wú)房，在川內(nèi)購(gòu)房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，不受戶籍地和工作地限制”的規(guī)定，調(diào)整為以德陽(yáng)市、眉山市、資陽(yáng)市行政區(qū)域內(nèi)的住房申請(qǐng)?zhí)崛」e金，將不受戶籍所在地或工作所在地限制。職工購(gòu)買德陽(yáng)市、眉山市、資陽(yáng)市行政區(qū)域以外住房的提取時(shí)，房屋地址應(yīng)與職工本人或配偶戶籍所在地或工作所在地的地級(jí)行政區(qū)域一致。

　　問(wèn)：限制多套房提取是什么?

　　答：自2021年10月8日起，職工申請(qǐng)時(shí)近五年內(nèi)已辦理兩套及以上住房購(gòu)房提取，或當(dāng)前在本市擁有兩套及以上住房產(chǎn)權(quán)的，不得再申請(qǐng)第三套及以上住房購(gòu)房提取。

　　問(wèn)：限制多套房提取具體如何理解?

　　答：一是限制多套房提取的規(guī)定，僅針對(duì)通過(guò)按揭或全款購(gòu)買新房以及再交易住房的購(gòu)買自住住房提取，不包含償還自住住房貸款本息提取等其他提取業(yè)務(wù)。二是近五年內(nèi)已辦理的購(gòu)買自住住房提取套數(shù)，是以中心業(yè)務(wù)系統(tǒng)提取明細(xì)中的記載為依據(jù)。需要注意的是，2021年10月8日以前產(chǎn)生的系統(tǒng)提取記錄不納入購(gòu)買自住住房提取套數(shù)的認(rèn)定范圍。

　　例如，職工張某名下有兩套住房，分別于2018年9月、2021年11月辦理了這兩套住房的購(gòu)買自住住房提取業(yè)務(wù)，由于2021年10月8日以前的購(gòu)買自住住房提取記錄不納入提取套數(shù)的認(rèn)定范圍，那么張某五年內(nèi)僅有一套購(gòu)買自住住房提取記錄。

　　三是本市擁有的房屋套數(shù)以住建部門登記的房屋套數(shù)及取得時(shí)間進(jìn)行排序，排序?yàn)榈谌准耙院蟮淖》坎荒苻k理購(gòu)買自住住房提取，第一套和第二套符合提取條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買自住住房提取。

　　例如，職工王某當(dāng)前在本市有A、B、C三套住房，分別購(gòu)于2011年、2017年、2021年，按照上述規(guī)定，C住房為第三套住房，不能申請(qǐng)購(gòu)買自住住房提取，A住房由于購(gòu)房時(shí)間超過(guò)了五年，也不能申請(qǐng)購(gòu)買自住住房提取，僅有B住房不屬于第三套及以上的住房，且購(gòu)房時(shí)間也未超過(guò)五年，可以申請(qǐng)購(gòu)買自住住房提取。

　　問(wèn)：職工不能在線上辦理提取業(yè)務(wù)，也無(wú)法親自到柜臺(tái)辦理的，是否可以委托他人代辦?

　　答：可以。職工可委托他人辦理除租賃自住住房提取、購(gòu)買再交易住房提取以外的提取業(yè)務(wù)。委托方式包含通過(guò)手機(jī) APP
辦理委托登記，或填寫紙質(zhì)《成都住房公積金提取委托代辦書》交由代辦人代辦業(yè)務(wù)時(shí)提供。

　　問(wèn)：新舊政策在銜接過(guò)渡方面有何具體的規(guī)定?

　　答：有四個(gè)方面的銜接過(guò)渡規(guī)定：一是10月8日前受理的公積金貸款不能再以該套住房辦理購(gòu)買自住住房提取;二是10月8日前已辦理過(guò)購(gòu)買自住住房提取的職工，不能再次以該套住房辦理購(gòu)買自住住房提取;三是10月8日前以提前結(jié)清貸款辦理過(guò)償還自住住房貸款本息提取的職工，不能再次以該套住房辦理償還自住住房貸款本息提取;四是10月8日后，不再新增簽訂“按年委托提取協(xié)議”，10月8日前職工已簽訂且未解約的“按年委托提取協(xié)議”，按協(xié)議約定繼續(xù)執(zhí)行。

　　三、公積金按月提取怎么辦理?

　　申請(qǐng)條件、辦理方法詳解來(lái)了!

　　今日上午，成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《成都住房公積金按月提取住房公積金償還個(gè)人住房貸款本息管理相關(guān)規(guī)定(試行)》進(jìn)行解讀。

　　這些住房貸款能申請(qǐng)“按月提取還貸”

　　成都公積金中心繳存職工，辦理了個(gè)人住房貸款(含公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款)的，在按月償還貸款期間，可向成都公積金中心申請(qǐng)辦理按月提取還貸。

　　符合條件的繳存職工與成都公積金中心簽訂協(xié)議后，成都公積金中心將采取“直沖本息”或“定額提取”的方式實(shí)現(xiàn)按月提取還貸。

　　“直沖本息”是指成都公積金中心按月將當(dāng)期應(yīng)償還的公積金貸款本息從繳存職工在成都公積金中心開(kāi)立的住房公積金繳存賬戶當(dāng)月可用金額中予以抵扣，可用金額不足以抵扣的差額部分再?gòu)慕杩钊宿k理貸款時(shí)約定的委托扣款賬戶中補(bǔ)扣。

　　據(jù)成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該方式適用于成都公積金中心公積金貸款(不含資陽(yáng)民生村鎮(zhèn)銀行)。

　　“定額提取”是指成都公積金中心按月將協(xié)議約定的每月提取金額從繳存職工在成都公積金中心開(kāi)立的住房公積金繳存賬戶當(dāng)月可用金額中提取到協(xié)議約定的本人銀行賬戶。

　　該方式適用于其他個(gè)人住房貸款，包括成都公積金中心公積金貸款(限資陽(yáng)民生村鎮(zhèn)銀行)、其他公積金中心公積金貸款、商業(yè)貸款(含公轉(zhuǎn)商貼息貸款)。

　　已簽“按年委托提取協(xié)議”

　　可自愿選擇繼續(xù)或終止

　　辦理“按月提取還貸”有哪些申請(qǐng)條件?繳存職工申請(qǐng)辦理“按月提取還貸”時(shí)，需要符合“貸款尚未結(jié)清、繳存職工是貸款所購(gòu)住房的所有權(quán)人或所有權(quán)人的配偶、同一繳存職工在一個(gè)自然年度內(nèi)無(wú)其他住房消費(fèi)提取業(yè)務(wù)(同一套住房?jī)斶€貸款本息的提取除外)、沒(méi)有尚在履行過(guò)程中的按年委托提取協(xié)議或按月提取協(xié)議”等條件。

　　若繳存職工已簽訂原“按年委托提取協(xié)議”的，可選擇按原有規(guī)定和協(xié)議約定繼續(xù)執(zhí)行，也可選擇終止按年委托提取協(xié)議后，新簽訂按月提取協(xié)議。

　　同一套住房有兩人及以上符合提取條件的，選擇的還貸提取方式及簽訂的提取協(xié)議種類應(yīng)一致。

　　在“按月提取還貸”的辦理方式方面，符合條件的繳存職工，可通過(guò)成都公積金中心手機(jī)APP線上辦理，或攜帶相關(guān)材料前往成都公積金中心服務(wù)大廳臨柜辦理“按月提取還貸”。

　　在每月執(zhí)行協(xié)議的日期方面，“直沖本息”的抵扣日為每月還款日當(dāng)日?！岸~提取”的提取日為原則上為每月還款日前兩日。繳存職工在還款日至當(dāng)月末期間簽約的，于次月起執(zhí)行。

　　四、公積金繳5%還是12%，怎么定?詳解“繳存比例雙向差異化”

　　9月13日，《成都住房公積金繳存管理實(shí)施細(xì)則》出爐，成都公積金中心對(duì)此進(jìn)行了解讀。

　　一、什么是繳存比例雙向差異化?

　　答：繳存比例雙向差異化是指單位和職工均可在5%～12%范圍內(nèi)選擇不同的繳存比例，具體為：?jiǎn)挝唤?jīng)職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)(未建立職工代表大會(huì)或工會(huì)的，經(jīng)全體職工三分之二以上同意)并形成決議，可在5%～12%的范圍內(nèi)，選擇不同的單位繳存比例為職工配繳;職工個(gè)人可在5%～12%的范圍內(nèi)，在不低于單位配繳比例的基礎(chǔ)上，選擇個(gè)人繳存比例。例如單位配繳比例為8%，則個(gè)人繳存比例可選擇的范圍為8%～12%。

　　二、繳存比例雙向差異化適用的范圍是什么?

　　答：繳存比例雙向差異化適用于所有類型的繳存單位。

　　三、單位如何申請(qǐng)繳存比例雙向差異化?

　　答：?jiǎn)挝粦?yīng)在廣泛征求職工對(duì)繳存比例雙向差異化意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，按規(guī)定經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)(未建立職工代表大會(huì)或工會(huì)的，由全體職工三分之二以上同意并簽字確認(rèn))并形成決議，再向公積金中心提出申請(qǐng)，同時(shí)提交決議及相關(guān)材料，經(jīng)公積金中心審批后方可實(shí)施繳存比例雙向差異化。

　　四、實(shí)施差異化比例繳存的決議內(nèi)容具體有什么要求?

　　答：決議內(nèi)容應(yīng)包括但不限于單位繳存比例的分類規(guī)則;單位支持職工在不低于單位繳存比例且在規(guī)定上限范圍內(nèi)，自主確定個(gè)人繳存比例并由單位代扣代繳公積金;單位繳存比例分類規(guī)則發(fā)生變更時(shí)重新進(jìn)行表決等內(nèi)容。

　　五、差異化比例單位的繳存比例分類規(guī)則需要調(diào)整，如何辦理?

　　答：?jiǎn)挝焕U存比例分類規(guī)則發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)重新履行表決程序，確保決議事項(xiàng)的有效性，并將新的決議及時(shí)向公積金中心報(bào)備。

　　六、差異化比例單位為職工配繳的繳存比例需要調(diào)整，如何辦理?

　　答：?jiǎn)挝焕U存比例分類規(guī)則未發(fā)生變化的，單位無(wú)需提交新的決議，直接按照調(diào)整繳存比例的管理規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。

　　例如，某單位已審批完成
5%、8%、10%三檔單位繳存比例分類規(guī)則，該單位為職工張三配繳的單位繳存比例為5%，現(xiàn)準(zhǔn)備調(diào)整為8%，則該單位可按照調(diào)整繳存比例的管理規(guī)定直接進(jìn)行調(diào)整，無(wú)需提交新的決議。

　　七、差異化比例單位的新入職或新調(diào)入職工，繳存比例如何確定?

　　答：?jiǎn)挝粦?yīng)告知新入職或新調(diào)入職工差異化比例繳存事項(xiàng)，并按申報(bào)的繳存比例分類規(guī)則，確定新入職或新調(diào)入職工的單位繳存比例。

　　八、哪些情況下單位可與職工進(jìn)行協(xié)商?

　　答：一是對(duì)于實(shí)行承包、提成等薪酬制度的單位，可與職工在規(guī)定的繳存基數(shù)上下限范圍內(nèi)協(xié)商確定繳存基數(shù);二是職工在離職當(dāng)月工資不足以代扣個(gè)人應(yīng)繳部分的，單位與職工協(xié)商一致后，該月可不作繳存。

　　九、單位如何實(shí)施繳存基數(shù)協(xié)商?

　　答：?jiǎn)挝粦?yīng)在廣泛征求職工對(duì)協(xié)商繳存基數(shù)意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或工會(huì)審議通過(guò)(未建立職工代表大會(huì)或工會(huì)的，由全體職工三分之二以上同意并簽字確認(rèn))并形成決議，再經(jīng)每名需協(xié)商繳存基數(shù)的職工本人簽字確認(rèn)后，方可按照協(xié)商確定的繳存基數(shù)為職工繳存。如繳存基數(shù)標(biāo)準(zhǔn)需要調(diào)整的，應(yīng)重新與職工本人協(xié)商確認(rèn)。

　　十、繳存困難的單位有什么政策選項(xiàng)?

　　答：繳存困難單位有兩種政策選項(xiàng)，一是降比，二是緩繳。

　　十一、什么是降比?

　　答：降比是指單位經(jīng)職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)、公積金中心審批后，按低于5%的繳存比例，在1%～4%之間選擇繳存比例繳存住房公積金。降比單位在降比期滿后，應(yīng)恢復(fù)到5%～12%的住房公積金繳存比例。需要注意的是，正常繳存的單位在5%～12%范圍內(nèi)調(diào)整繳存比例，不屬于降比，單位可根據(jù)自身情況，主要通過(guò)公積金網(wǎng)上服務(wù)大廳自主申請(qǐng)辦理。

　　十二、什么是緩繳?

　　答：緩繳是指單位經(jīng)職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)、公積金中心審批后，暫緩繳存住房公積金。緩繳單位在緩繳期結(jié)束后，單位應(yīng)恢復(fù)住房公積金繳存，并制定緩繳期間的住房公積金的補(bǔ)繳計(jì)劃，在恢復(fù)繳存的同時(shí)按計(jì)劃補(bǔ)繳緩繳期間的住房公積金。

　　十三、降比緩繳業(yè)務(wù)適用于哪些繳存單位?

　　答：降比緩繳業(yè)務(wù)適用于適用于所有類型的繳存困難單位。

　　十四、繳存困難單位如何申請(qǐng)降比緩繳?

　　答：?jiǎn)挝焕U存住房公積金確有困難的，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)(未建立職工代表大會(huì)或工會(huì)的，經(jīng)全體職工三分之二以上同意)并形成決議，再向公積金中心提出申請(qǐng)，同時(shí)提交決議及相關(guān)材料，經(jīng)公積金中心審批后，可緩繳住房公積金或者按1%~4%繳存住房公積金。

　　十五、繳存困難單位申請(qǐng)降比緩繳較之前有哪些變化?

　　答：一是降低門檻，不再要求“單位前兩個(gè)年度連續(xù)虧損或經(jīng)依法批準(zhǔn)緩繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)”;二是簡(jiǎn)化資料，不再要求單位提供經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的單位上兩年度財(cái)務(wù)報(bào)表，或有關(guān)部門批準(zhǔn)緩繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)證明，以及單位社保繳存證明;三是優(yōu)化流程，將降比緩繳業(yè)務(wù)的審批時(shí)限統(tǒng)一由10個(gè)工作日縮減為7個(gè)工作日。

　　十六、降比緩繳的期限是多久?

　　答：降比緩繳的期限每次不得超過(guò)24個(gè)月，期滿后繳存仍有困難的單位需繼續(xù)降比緩繳的，應(yīng)重新申請(qǐng)辦理。

　　十七、降比與緩繳能否同時(shí)申請(qǐng)?

　　答：?jiǎn)挝豢筛鶕?jù)實(shí)際需求選擇降比或緩繳，但不可同時(shí)申請(qǐng)。

　　十八、降比與緩繳該如何選擇?

　　答：?jiǎn)挝辉谶x擇降比與緩繳業(yè)務(wù)時(shí)，要綜合評(píng)估繳存住房公積金的困難程度，統(tǒng)籌兼顧好單位與職工的利益關(guān)系。一般首選降比，且降比的程度要與單位繳存困難的程度相匹配，特別困難的單位，可申請(qǐng)緩繳。