成都住房公積金個(gè)人住房貸款新政政策問(wèn)答
導(dǎo)語(yǔ) 成都住房公積金個(gè)人住房貸款新政政策問(wèn)答來(lái)了,關(guān)于新政的所有解答內(nèi)容都在里面啦,看看有沒(méi)有你的疑惑吧。
新政概況篇
一、自2021年10月8日起,成都住房公積金個(gè)人住房貸款新政開(kāi)始實(shí)施,主要的修訂內(nèi)容有哪些呢?
(一)實(shí)施精細(xì)化“雙掛鉤”貸款額度計(jì)算
根據(jù)“以繳定貸”、“權(quán)利義務(wù)對(duì)等”的配貸原則,對(duì)貸款額度計(jì)算公式進(jìn)行精細(xì)化調(diào)整,調(diào)整后繳存職工的貸款額度將與每筆繳存資金的“時(shí)間貢獻(xiàn)”和“資金貢獻(xiàn)”精準(zhǔn)掛鉤,實(shí)現(xiàn)繳存貢獻(xiàn)與貸款權(quán)益的精準(zhǔn)匹配,更好地支持多繳長(zhǎng)存職工。
(二)取消公積金貸款和公積金繳存余額支付首付款“二選一”的限制,借款人未納入貸款額度計(jì)算的公積金可提取用于支付首付款
為進(jìn)一步滿足借款人的合理訴求,減輕借款人的購(gòu)房負(fù)擔(dān),新政將允許借款人提取未納入貸款額度計(jì)算的公積金用于支付貸款所購(gòu)住房的首付款。
例如:繳存人根據(jù)自己的公積金繳存提取情況進(jìn)行測(cè)算,自己只需要保留3萬(wàn)元的公積金繳存余額即可申請(qǐng)到70萬(wàn)元公積金貸款,而繳存賬戶上此時(shí)有8萬(wàn)元的公積金繳存余額。那么繳存職工可以申請(qǐng)?zhí)崛?萬(wàn)元用于支付該套住房的首付款,剩余納入貸款額度計(jì)算的3萬(wàn)元,在貸款存續(xù)期內(nèi)可按月提取用于償還月供。
(三)大幅縮短一手房貸款受理、發(fā)放時(shí)間,將受理?xiàng)l件由購(gòu)房合同完成備案調(diào)整為簽訂購(gòu)房合同即可
結(jié)合我市房地產(chǎn)實(shí)際,充分借鑒商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款受理方式,將新建商品房(一手房)公積金貸款的受理?xiàng)l件從購(gòu)房合同完成備案調(diào)整為簽訂購(gòu)房合同。此項(xiàng)調(diào)整將使公積金貸款受理大幅提前,受理、發(fā)放時(shí)間將大幅縮短。
(四)新增貸后業(yè)務(wù)變更品種
成都公積金中心將新增還款卡號(hào)變更、還款方式變更、貸款期限縮短等貸后業(yè)務(wù)變更品種,進(jìn)一步提高服務(wù)水平,切實(shí)解決借款人的實(shí)際需求。
(五)精細(xì)化運(yùn)用逾期記錄
為進(jìn)一步推進(jìn)誠(chéng)信社會(huì)建設(shè),防范貸款風(fēng)險(xiǎn),將重點(diǎn)關(guān)注借款人兩年內(nèi)逾期擴(kuò)大到同時(shí)關(guān)注兩年內(nèi)、五年內(nèi)逾期,同時(shí)要關(guān)注借款人信用卡的逾期。根據(jù)借款人逾期嚴(yán)重程度,分別提高一成、兩成或三成的首付款比例。
二、除了上面的政策調(diào)整,繳存人在辦理公積金貸款時(shí),在服務(wù)、辦理渠道等方面還能獲得哪些便利呢?
(一)按月提取還貸
成都公積金中心繳存職工,可通過(guò)與成都公積金中心簽訂《按月提取住房公積金償還個(gè)人住房貸款本息服務(wù)協(xié)議》的方式,申請(qǐng)將公積金繳存余額按月提取用于償還住房按揭貸款月供!(更多內(nèi)容請(qǐng)查看“按月提取還貸”的相關(guān)宣傳)
(二)線上申請(qǐng)貸款
本次系統(tǒng)上線后擴(kuò)大了線上發(fā)起貸款申請(qǐng)的群體,除了原有的開(kāi)發(fā)企業(yè),現(xiàn)在借款人本人也可以通過(guò)成都公積金中心手機(jī)APP發(fā)起貸款申請(qǐng)。
(三)線上自助辦理貸款業(yè)務(wù)
借款人可通過(guò)成都公積金中心手機(jī)APP等線上渠道,自助辦理公積金貸款提前還款業(yè)務(wù)。可選擇公積金繳存余額沖抵、還款賬戶扣收或兩者結(jié)合使用。
(四)線上自助查詢(xún)、打印
借款人可通過(guò)成都公積金中心手機(jī)APP等線上渠道,自助查詢(xún)貸款額度試算結(jié)果、貸款辦理進(jìn)度、貸款信息、還款明細(xì)、還款明細(xì)、結(jié)清證明、異地繳存使用證明等,部分事項(xiàng)還支持保存、打印。
額度計(jì)算篇
三、繳存人申請(qǐng)公積金貸款,貸款額度是怎么確定的呢?
繳存人申請(qǐng)公積金貸款時(shí),可貸額度將根據(jù)精細(xì)化“雙掛鉤”計(jì)算公式以及本市公積金貸款最高額度(雙繳存人最高額度70萬(wàn)元,單繳存人最高額度40萬(wàn)元)、扣除首付款金額后剩余的房屋價(jià)款、繳存人還貸收入比、繳存人信用狀況等因素綜合評(píng)估后確定。
四、什么是精細(xì)化“雙掛鉤”?
繳存職工的公積金貸款額度以月度為單位分段綜合計(jì)算,每月的貸款額度與“每月繳存的公積金”和“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”雙掛鉤;繳存人所有繳存月度的貸款額度加總,即為本人的貸款額度。
公積金貸款額度計(jì)算實(shí)行精細(xì)化“雙掛鉤”,可以更充分地體現(xiàn)制度公平性和權(quán)利義務(wù)對(duì)等,保障多繳長(zhǎng)存繳存職工的利益,實(shí)現(xiàn)多繳長(zhǎng)存多貸。
五、精細(xì)化“雙掛鉤”具體如何計(jì)算?
(一)繳存職工的貸款額度=∑(每月繳存的公積金×對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)×存貸系數(shù))
每位繳存職工的貸款額度,以月度為單位分段計(jì)算,每月繳存的公積金分別對(duì)應(yīng)一個(gè)貸款額度;所有繳存月度的貸款額度加總后,可得出繳存職工本人的貸款額度。
1.“每月繳存的公積金”的取值方式:
如繳存職工未提取過(guò)公積金的,則按照其每月實(shí)際繳存的公積金金額取值。如繳存職工提取過(guò)公積金的,則按照繳存資金后進(jìn)先出原則,從其提取時(shí)點(diǎn)往前逐筆抵扣,按照當(dāng)月抵扣后的金額取值,直至扣完對(duì)應(yīng)提取金額,扣除資金部分不再納入貸款額度計(jì)算。
2.“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”的取值方式:
繳存職工最近一次住房公積金繳存入賬對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)為1,自1開(kāi)始往前依序倒推的自然月,對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)分別是2、3、4……。
3.“存貸系數(shù)”的取值方式:
由成都公積金中心根據(jù)流動(dòng)性狀況等因素適時(shí)調(diào)整并公布,目前存貸系數(shù)為0.9。
(二)將每筆貸款所有符合公積金貸款條件的借款申請(qǐng)人貸款額度相加后,即可得出該筆公積金貸款的貸款額度。
六、能舉例說(shuō)明一下貸款額度“雙掛鉤”是如何計(jì)算的嗎?
假設(shè)繳存職工2021年8月參加工作,每月應(yīng)繳公積金是2000元。所在單位2021年9月才為其辦妥住房公積金賬戶開(kāi)立,同時(shí)補(bǔ)繳了8月未及時(shí)繳存的公積金。繳存職工2021年12月提取5000元。2022年2月申請(qǐng)公積金貸款,所在單位該月尚未繳存。
月份 |
對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù) |
當(dāng)月繳存入賬的金額 |
提取金額 |
當(dāng)月應(yīng)被抵扣的提取額 |
每月繳存的公積金(即當(dāng)月可納入額度計(jì)算的公積金) |
該月貸款額度=每月繳存的公積金×對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)×存貸系數(shù) |
2021年8月 |
6 |
0 |
|
|
0 |
0×6×0.9=0 |
2021年9月 |
5 |
4000 |
|
|
4000 |
4000×5×0.9=18000 |
2021年10月 |
4 |
2000 |
|
-1000 |
1000 |
1000×4×0.9=3600 |
2021年11月 |
3 |
2000 |
|
-2000 |
0 |
0×3×0.9=0 |
2021年12月 |
2 |
2000 |
-5000 |
-2000 |
0 |
0×2×0.9=0 |
2022年1月 |
1 |
2000 |
|
|
2000 |
2000×1×0.9=1800 |
2022年2月 |
0 |
0 |
|
|
0 |
0×0×0.9=0 |
每月貸款額度加總后,結(jié)果為23400元,因貸款額度最小取值為千元,因此該繳存人貸款額度為2.3萬(wàn)元。 |
1.關(guān)于“每月繳存的公積金”(即當(dāng)月可納入額度計(jì)算的公積金)的認(rèn)定
(1)以入賬時(shí)間為準(zhǔn),不區(qū)分匯繳、補(bǔ)繳。該繳存職工2021年8月應(yīng)繳公積金實(shí)際入賬時(shí)間是9月,所以9月對(duì)應(yīng)的“每月繳存的公積金”為4000元。
(2)發(fā)生提取時(shí),按照“后進(jìn)先出”原則逐月進(jìn)行抵扣。因該繳存職工2021年12月提取5000元,則12月繳存的2000元被抵扣完后,再依序往前將11月繳存的2000元抵扣完、在10月繳存的2000元抵扣1000元;所以該繳存職工2021年10月、11月、12月可納入額度計(jì)算的公積金分別為1000元、0元、0元。
2.關(guān)于“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”的認(rèn)定
該繳存職工在2022年2月申請(qǐng)公積金貸款,但因單位最近一次為其繳存入賬的時(shí)間是2022年1月,所以2022年1月“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”是1。依序往前倒推,2021年12月至2021年8月“對(duì)應(yīng)的存儲(chǔ)月份數(shù)”依次為2至6。
3.關(guān)于“存貸系數(shù)”及相對(duì)應(yīng)的月份繳存資金可放大倍數(shù)
目前,存貸系數(shù)為0.9,相對(duì)應(yīng)的月份繳存資金可放大倍數(shù)為:
存儲(chǔ)月份數(shù) |
相對(duì)應(yīng)的月份繳存資金可放大倍數(shù) |
存儲(chǔ)月份數(shù) |
相對(duì)應(yīng)的月份繳存資金可放大倍數(shù) |
存儲(chǔ)月份數(shù) |
相對(duì)應(yīng)的月份繳存資金可放大倍數(shù) |
1 |
0.9(倍) |
8 |
7.2(倍) |
15 |
13.5(倍) |
2 |
1.8(倍) |
9 |
8.1(倍) |
20 |
18(倍) |
3 |
2.7(倍) |
10 |
9.0(倍) |
30 |
27(倍) |
4 |
3.6(倍) |
11 |
9.9(倍) |
40 |
36(倍) |
5 |
4.5(倍) |
12 |
10.8(倍) |
50 |
45(倍) |
6 |
5.4(倍) |
13 |
11.7(倍) |
60 |
54(倍) |
7 |
6.3(倍) |
14 |
12.6(倍) |
…… |
…… |
4.關(guān)于貸款額度
該繳存職工在2021年8月至2022年1月期間,總共繳存了12000元、提取了5000元,在2022年1月申請(qǐng)貸款時(shí)的繳存余額是7000元。經(jīng)加總計(jì)算得出貸款額度是23400元,因貸款額度最小取值為千元,因此該繳存職工貸款額度為2.3萬(wàn)元。
業(yè)務(wù)銜接篇
七、從建制單位繳存職工(含個(gè)人自愿繳存者)轉(zhuǎn)為靈活就業(yè)繳存人的,滿足什么條件才能申請(qǐng)公積金貸款,貸款額度怎么計(jì)算呢?如果在建制單位繳存期間繳存發(fā)生過(guò)中斷,又需要滿足什么條件才能申請(qǐng)公積金貸款,貸款額度又怎么計(jì)算呢?
從建制單位繳存職工(含個(gè)人自愿繳存者)轉(zhuǎn)為靈活就業(yè)繳存人的,即使在建制單位繳存期間繳存發(fā)生過(guò)中斷,只要合并接續(xù)繳存時(shí)間不少于12個(gè)月就符合公積金貸款申請(qǐng)條件,貸款額度按建制單位繳存和靈活繳存各自的貸款規(guī)則分別計(jì)算后加總,繳存人在建制單位繳存期間繳存的所有公積金都將納入貸款額度計(jì)算。
八、從靈活就業(yè)繳存人轉(zhuǎn)為建制單位繳存職工的,滿足什么條件才能申請(qǐng)公積金貸款,貸款額度怎么計(jì)算呢?
1.職工在建制單位已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,且與靈活就業(yè)繳存合并接續(xù)繳存時(shí)間不少于12個(gè)月的,按建制單位繳存、靈活就業(yè)繳存分別計(jì)算貸款額度再加總。
2.職工在建制單位已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,與靈活就業(yè)繳存合并接續(xù)繳存時(shí)間少于12個(gè)月的,只計(jì)算建制單位的貸款額度。
九、夫妻都是住房公積金繳存人,一起申請(qǐng)公積金貸款,貸款額度又如何計(jì)算呢?
兩人分別按公式計(jì)算貸款額度后,再加總,即為兩人申請(qǐng)公積金貸款的貸款額度。
如兩人分屬靈活就業(yè)繳存人、單位繳存職工,則各自的貸款額度按相應(yīng)的規(guī)則分別計(jì)算后,再加總,即為兩人的貸款額度。
查詢(xún)渠道篇
十、繳存人如何知曉“雙掛鉤”公式算出來(lái)的貸款額度是多少呢?
繳存人可以通過(guò)成都公積金中心官方網(wǎng)站、手機(jī)APP等渠道“貸款試算表”進(jìn)行查詢(xún)。
這里我們也提供幾組持續(xù)繳存不間斷、中途不提取的“雙掛鉤”計(jì)算數(shù)值供大家參考:
繳存金額
持續(xù)繳存時(shí)長(zhǎng) |
每月繳存178元 |
每月繳存500元 |
每月繳存1000元 |
每月繳存2000元 |
每月繳存6120元 |
持續(xù)繳滿 6個(gè)月 |
貸款額度為 0.33萬(wàn)元 |
貸款額度為 0.94萬(wàn)元 |
貸款額度為 1.89萬(wàn)元 |
貸款額度為 3.78萬(wàn)元 |
貸款額度為 11.56萬(wàn)元 |
持續(xù)繳滿 12個(gè)月 |
貸款額度為 1.24萬(wàn)元 |
貸款額度為 3.51萬(wàn)元 |
貸款額度為 7.02萬(wàn)元 |
貸款額度為 14.04萬(wàn)元 |
貸款額度為 42.96萬(wàn)元 |
持續(xù)繳滿 24個(gè)月 |
貸款額度為 4.8萬(wàn)元 |
貸款額度為 13.5萬(wàn)元 |
貸款額度為 27萬(wàn)元 |
貸款額度為 54萬(wàn)元 |
貸款額度為 165.24萬(wàn)元 |
持續(xù)繳滿 36個(gè)月 |
貸款額度為 10.66萬(wàn)元 |
貸款額度為 29.97萬(wàn)元 |
貸款額度為 59.94萬(wàn)元 |
貸款額度為 119.88萬(wàn)元 |
貸款額度為 366.83萬(wàn)元 |
特別提示:上面的貸款額度僅是通過(guò)公式計(jì)算出來(lái)的結(jié)果,不代表實(shí)際可以貸到的金額。實(shí)際可貸額度還要根據(jù)本市公積金貸款最高額度(雙繳存人最高額度70萬(wàn)元,單繳存人最高額度40萬(wàn)元)、扣除首付款金額后剩余的房屋價(jià)款、繳存人還貸收入比、繳存人信用狀況等因素綜合評(píng)估后確定。